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标题: 买一楼送花园？湖州官方最新答复来了，已要求整改，不得圈占小区公共绿地！ [打印本页]

作者: 哦，大大 时间: 2021-1-6 09:36
标题: 买一楼送花园？湖州官方最新答复来了，已要求整改，不得圈占小区公共绿地！

相信有不少人都遇到或耳闻过“买一楼送花园”的情况。这类房子不仅出入方便，而且还有一方花园可供种花养草，修身养性。在不少人看来别具一番吸引力。

但是，有时候这种事情也不像想象的那么美好。根据相关法律规定，通常而言所谓的赠送的花园其实属于小区的公共绿地，归全体业主共有，一楼的住户不得圈占。
最近，湖州就发生了一例这样的事情。
有业主购买了保利堂禧一楼的房源，根据其提供的资料，购房时开发商曾承诺花园的使用权归属于该户业主。然而小区交付后，物业不允许在花园里种植植物。住建局接群众举报，发现一楼住户花园属于圈占小区公共绿地，已要求整改。
网友反馈：本人于2018年购房，当时销售推荐有推荐买一楼，因为一楼有花园，而且花园的使用权问题已写入购房合同，所以买了保利堂禧。现交房后，保利物业不允许一楼业主开设进入花园的门，不允许在花园里种植植物，花园是当时开发商承诺的，一楼业主完全有对花园的使用权，而且出来一个告知一楼业主花园的方案。没有任何业主的同意，私自起草各种协议来限制业主的权利，对于这种不遵守合同的行为请相关部门给予解决，谢谢。
湖州市住房和城乡建设局答复：经群众举报，保利堂禧一楼住户花园存在圈占小区公共绿地现象，经核实后要求开发商及物业及时进行整改，现物业已向一楼住户发送整改通知函要求住户及时整改。同时，花园内是否能够种植绿植及开门等问题，你可根据小区《临时管理规约》的相关约定执行。如你认为开发商在销售过程中存在虚假宣传等行为的，可向我市市场监管部门进行投诉或根据合同约定的条款，通过法律途径维护自身合法权益。

根据物权法第七十三条规定：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
所谓的“花园”其实属于公共绿地，购置一楼的业主并没有实际的产权。
来源：湖州楼市

作者: 雨天娃娃 时间: 2021-1-6 09:53
销售都是骗子，为了卖房不择手段

作者: 日上一香 时间: 2021-1-6 09:54
一定要有条条款款，不然就是欺诈

作者: 仓库总监 时间: 2021-1-6 09:55
所以买房的时候一定要留心各种承诺，口头承诺是没有用的

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